Prenájom nehnuteľnosti v spolupráci s realitnou kanceláriou Konfido vám prinesie veľa výhod, ušetrí vám čas, energiu a peniaze. Spolupráca s realitnou kanceláriou vám zároveň poskytne istotu, že vaša nehnuteľnosť bude prenajatá za najvýhodnejšiu cenu.
Správny realitný maklér dokáže nastaviť najlepšiu cenu, vie ukázať a popísať stav nehnuteľnosti čo najreálnejšie, dokáže nastaviť akčnú stratégiu a prenájom nehnuteľnosti tak, aby bola spokojnosť na oboch stranách obchodného vzťahu.
NÁJOM+ ako služba realitnej kancelárie KONFIDO je realizovaná s podporou Realitnej únie SR.
Naše služby poskytujeme na profesionálnej úrovni.
NÁJOM+ s realitnou kanceláriou KONFIDO obsahuje tieto klúčové služby a úkony
1. Služba Nájom plus+ je najkomplexnejšou službou na slovenskom realitnom
trhu, pričom je zrozumiteľná pre všetky zúčastnené strany.
2. Rozsah služby, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán, sú špecifikované v
sprostredkovateľskej zmluve.
3. Súčasťou služby je pokrytie celého nájomného vzťahu od začiatku
(spracovanie a zverejnenie inzerátu), cez uzavretie nájomnej zmluvy,
odovzdanie bytu, právny servis v súvislosti so zmluvou (výzvy, dodatky, a
podobne), až po predĺženie nájmu alebo odovzdanie bytu a korektné
vyúčtovanie.
4. Súčasťou Nájmu plus+ je možnosť poistenia bytu, zariadenia a ušlého
nájomného (rozsah poistenia môže byť rôzny).
5. Výhodou služby Nájom plus+ je zázemie Realitnej únie SR.
Na získanie prenajímateľa môžeme využiť aj „desatoro“, ktoré sa viaže k službe
Nájom+.
10 VÝHOD PRE PRENAJÍMATEĽA BYTU
1. Prenajímateľ províziu neplatí
Odmenu realitnej kancelárie (províziu) za uzavretie nájmu prenajímateľ neplatí
(platí ju nájomca). Prenajímateľ neplatí ani správu (manažment bytu) a
ponecháva si celé nájomné. Objedná si len tie služby, ktoré potrebuje.
2. Výber seriózneho nájomcu
Keďže prevencia je kľúčová, pred podpisom zmluvy overujeme, či budúci
nájomca nie je rizikový a nefiguruje exekúcií, dlžníkov, úpadcov a tiež, či nemá
hlásený pobyt na mestskom/obecnom úrade. Preverujeme, či sa záujemca o
nájom nenachádza na tzv. blackliste Realitnej únie SR, zozname rizikových ľudí
na realitnom trhu.
3. Pomoc po celý čas nájmu
Maklérova úloha sa nekončí vyhľadaním nájomcu a uzavretím zmluvy.
Prenajímateľ môže poveriť makléra vykonaním mnohých doplnkových služieb.
4. Kontrola nad bytom
Nájom plus nie je správa nehnuteľnosti ani model, v ktorom svoj byt prenajímate
obchodnej spoločnosti a tá ho ďalej posunie neznámej osobe. S výberom
nájomcu pomôžeme, s kým uzavriete nájomný vzťah, je však na Vás. Nestrácate
dosah na nájomníka a kontrolu nad bytom.
5. Prepracované pravidlá nájmu
Prepracovaná nájomná zmluva, ale aj ďalšie pravidlá ako „desatoro nájmu“,
smernice Realitnej únie SR a ďalších viac ako 57 rôznych dokumentov a vzorov
tvorí silné zázemie korektného nájomného vzťahu. Nájomnú zmluvu vytvorili a
roky „šperkovali“ advokáti so zameraním na realitné právo a súdne spory. V praxi
ju odlaďovali mnohí makléri členskej základne Realitnej únie SR. Nájomná
zmluva počíta so situáciami, na ktoré bežné zmluvy z internetu nemyslia.
6. Poistenie škody na byte
Hoci prevencii a výberu nájomcu sa venuje zvýšená pozornosť, prípadné škody
na byte nemožno vylúčiť. Stranám odporučíme uzavrieť výhodné poistenie pre
prípad vzniku škody, pričom pripoistiť je možné dokonca aj neplatenie nájomného.
7. Asistencia aj pri konci nájmu
Záver nájmu môže byť aj kritický, preto realitná kancelária dohliadne nad jeho
korektným skončením a zabezpečí protokolárne prevzatie nehnuteľnosti s
odpočtom meračov energií a zistenia prípadných škôd. Pomôžeme Vám aj s
prípravou vyúčtovania energií, služieb a ostatných zálohových platieb, ako aj
administratívnym riešením vrátenia (započítania) peňažnej zábezpeky.
8. Poruke v prípade problémov
Vieme, čo všetko sa môže stať medzi prenajímateľom a nájomcom. Realitná únia
SR zmapovala v tomto vzťahu
86 problémových situácií. Čo ak niektorá z nich
vznikne? Efektívne riešiť Vám ich pomôžu konkrétne kroky a postupy (vrátane
dokumentov), ktoré sú pre Vás pripravené.
9. Maklér ako svedok a mediátor
Realitný maklér je pri nájomných vzťahoch sprostredkovateľom, ale aj osobou,
ktorá má významné slovo (svedectvo) v prípadných súdnych sporoch.
Realitná kancelária má kompletnú fotodokumentáciu bytu pre posúdenie vzniku a
rozsahu škody aj pre prípad, ak by sa neskôr stratila alebo „pozmenila“ jednou zo
strán.
10. Sporné otázky posúdi komisia
Pre vyriešenie sporných otázok medzi nájomcom a prenajímateľom sa môžu
strany obrátiť na odbornú Komisiu Realitnej únie SR. Tvoria ju erudovaní
špecialisti v oblasti nájomných vzťahov, pričom jej stanovisko môže byť podľa §
206 Civilného sporového poriadku použité v prípadnom súdnom spore.
Služba NÁJOM+ obsahuje tieto úkony:
- úvodná konzultácia a obhliadka nehnuteľnosti
- výpočet a nastavenie najrelevantnejšej trhovej ceny nájmu
- konzultácia podmienok prenájmu
- návrh stratégie a postupu prenájmu
- určenie cieľovej skupiny nájomcov
- úprava a fotenie nehnuteľnosti
- kompletizácia dokumentácie k nehnuteľnosti
- preverenie právneho a skutkového stavu nehuteľnosti
- návrh marketingovej kampane
- vytvorenie prezentácie nehnuteľnosti
- konzultácia vizuálnej a obsahovej stránky
- zverejnenie nehnuteľnosti na najnavštevovanejších realitných portáloch, napr. nehnuteľnosti.sk, reality.sk, topreality.sk, areality.sk, bazar.sk a iné
- propagácia na sociálnych sieťach Facebook a Instagram
- oslovenie klientov z internej databázy záujemcov o prenájom nehnuteľnosti
- pravidelné telefonické konzultácie so záujemcami o prenájom
- obhliadky nehnuteľnosti s prevereným záujemcom, v prípade, ak si to želáte, aj bez nutnej účasti predávajúceho
- prenajímateľom pravidelne informujeme o prejavených záujmoch klientov
- účasť na rokovaniach medzi prenajímateľom a nájomcom
- kompletný servis a pomoc s administráciou potrebnou na prenájom nehnuteľnosti
- príprava komplentnej zmluvnej dokumentácie s naším externým právnikom, v prípade potreby aj v anglickom jazyku
- vypracovanie preberacieho protokolu a asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti nájomcovi
Doplnkové služby k NÁJOM+ obsahujú tieto individuálne spoplatnené úkony:
- stretnutie s nájomcami krátko po začiatku nájomného vzťahu – stabilizácia
nájomného vzťahu - asistencia pri zmene trvalého pobytu nájomcu
- zastupovanie majiteľa na domovej schôdzi vlastníkov (vrátane hlasovania)
- upratovanie interiéru bytu*
- komunikácia so správcom a vybavovanie požiadaviek správcu
- zabezpečenie spracovania daňového priznania (daň z príjmov z prenájmu)*
- príprava podkladov pre registráciu prenajímateľa na daňovom úrade *
- zabezpečenie (sprostredkovanie) technických prác na byte
- kontrola bytu za účelom overenia dodržiavania podmienok nájomnej zmluvy
- zabezpečenie odpočtu stavu meračov
- asistencia, komunikácia a vybavovanie bežných požiadaviek nájomca
- zabezpečenie revízie alebo opravy spotrebičov a zariadení
- asistencia pri vybavovaní poistnej udalosti
- zabezpečenie inej agendy súvisiacej s nájmom bytu
- predbežná kontrola bytu mesiac pred plánovaným odovzdaním (poškodenia / odpočet energ.)
- výjazd k službe uvedenej v tomto cenníku, ak je do 30 km (od sídla RK)
- výjazd k službe uvedenej v tomto cenníku, ak je viac ako 30 km (od sídla RK) do 50 km
- vyúčtovanie energií a služieb vo vzťahu k nájomcovi (v nasledujúcom nájomnom období)
- administratívna pomoc pri riešení nedoplatkov
- administratívna pomoc pri riešení zmeny podmienok nájomného vzťahu
- administratívna pomoc pri ukončení nájomného vzťahu
Ak sa vyskytnú nejaké nepredvídateľné okolnosti po prebratí nehnuteľnosti nájomcom, snažíme sa s klientom spolupracovať a byť nápomocní pri odstránení vzniknutých problémov.
Odovzdaním nehnuteľnosti do rúk nájomcovi sa náš vzťah s klientom nekončí.