Realitná kancelária Konfido ponúka na predaj rodinnú vilu v obci Zemianska Olča okres Komárno. Dvojpodlažná rodiná vila ponúka veľkorysý interiérový a taktiež exteriérový priestor pre komfortné užívanie si súkromia. Úžitková plocha vily je 670 m2 a leží na pozemku s rozlohou 8.285 m2. Súčasťou predaja je aj druhý domček na pozemku s tromi apartmánmi, ktorý je vhodný pre návštevy, prípadne na podnikanie v agroturistike.

DISPOZÍCIA

Spodné podlažie

tvoria nasledovné miestnosti:
– vstupná predsieň,
– hala,
– veľká spoločenská miestnosť s veľkým mramorovým krbom a kamenným soklom,
– hosťovská izba,
– čitáreň,
– letná kuchyňa,
– chodba,
– kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou,
– kotolňa, práčovňa a garáž s montážnou jamou.
Z kotolne a práčovne je samostatný východ na pozemok. Z čitárne a aj zo spoločenskej miestnosti je východ na veľkú terasu, z ktorej je priamy vstup k jazeru typu biotop s rozlohou 160 m2 a hĺbkou od 50 do 190 cm. Pri jazere sa nachádza veľký vonkajší krb, fontánka s čerpadlom, pergola s viničom, taktiež voliéra pre psa a prístrešok pre tri autá. Pred vilou sa nachádzajú dve menšie terasy.

Druhé podlažie

tvoria nasledovné miestnosti:
– hala a obývacia izba ako jeden priestor,
– tri izby – z toho dve väčšie vrátane spálne, ktorá je ešte rozdelená na časť určenú na spanie a pracovňu,
– chodba,
– predsieň,
– šatník,
– samostatná toaleta,
– kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami a kozmetickým kútikom,
– veľká kuchyňa s komorou.
Z haly je vstup na balkónik a z predsiene je vstup na druhý balkónik s výhľadom na jazierko a so vstupom do podkrovia.

Vo vile sú dve betónové schodištia s talianskou dlažbou (zábradlie je kombinácia dreva – buk a platan), podlahy v celej vile sú kombináciou talianskej dlažby a plávajúcej podlahy, v spoločenskej miestnosti na spodnom podlaží je položený travertín, všetky zárubne v dome sú bukové, vstupné aj interiérové dvere sú v celom dome bukové (niektoré aj s ozdobnými sklenenými výplňami), drevené trojvrstvové okná (všetky vetracie okná majú sieťky proti hmyzu) s dvojitou izoláciou. Vila je čerstvo zateplená (grafitový polystyrén s hrúbkou 8 cm), má štyri komíny, z toho tri sú vyvložkované.

Nehnuteľnosť je pripravená v prípade potreby na zobytnenie tretieho podlažia. Strecha je pálená škridľa Tondach – francúzska 12. Výška sedlovej strechy poskytuje dostatočný komfort pre užívateľa, je to hodnotené ako samostatné podlažie, nie ako podkrovie.

Vo vile sa ďalej nachádza kotol Junkers Supraline, 250 l zásobník, ústredné kúrenie s automatickou reguláciou, celková kabelážová predpríprava na kamerový systém, alarm. Izolovaná betónová žumpa s odvetraním má obsah 28 m3, menší domček má samostatnú žumpu. Nehnuteľnosť nemá energetický certifikát.

POZEMOK

Pozemok okolo vily a domčeka je starostlivo udržiavaný, zatrávnený, s bohatým výberom ovocných stromov, s vlastným vysadeným lesoparkom rôznych stromov a drevín, má rôzne oddychové zóny. Pozemok má zabezpečené rozvody vody po celej rozlohe, takiež rozvody elektriny, pozemok je celý oplotený, strana popri cestnej komunikácii je oplotená vysokým kamenným múrom s pripravenou kabelážou, vstupná kovová historická brána má predprípravu na automatické otváranie.

LOKALITA

Obec Zemianska Olča je väčšia obec s 2 700 obyvateľmi, ležiaca v juhovýchodnom cípe Žitnoostrovskej roviny neďaleko Dunaja, medzi Komárnom a Dunajskou Stredou. Leží v nadmorskej výške 113 m.n m., na mieste, kde vody Dunaja, Váhu, Nitry, Žitavy a ich ramená vytvárajú medzi Komárnom, Čičovom a Topoľníkmi oblasť dolného Žitného ostrova.

Ponúkanú nehnuteľnosť odporúčame po stránke vysokej kvality súkromia a komfortu bývania.

CENA

Cena nehnuteľnosti je vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.